Büro- und Gewerbehaus Binzstrasse

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EM2N | Mathias Müller | Daniel Niggli | Architekten AG | ETH | SIA | BSA

Industry and commerce

New building

Direct order

Invitation process

Neben baurechtlichen Bedingungen bildet die Frage, wie das Büro- und Gewerbehaus von morgen aussieht, den Ausgangspunkt für das Projekt. Die Abschrägung des Baumantels führt zu einem skulpturalen Baukörper mit strassenseitigen Balkonen und hofseitigen Terrassen. Je nach Lage im Haus entstehen verschieden grosse Räume mit variierenden Raumhöhen, die so auf dem normalen Markt kaum zu finden sind. Ein Treppenweg entlang der Terrassen fördert die Kommunikation unter der Mieterschaft. Die Begrünung ist wichtiger Bestandteil des Konzepts, um das Mikroklima im Nahbereich zu verbessern. Südlich beschatten Pflanzen auf auskragenden Bewuchshilfen die Fassaden, nordseitig ist der Geländerbereich begrünt. Ost- und westseitig wachsen Kletterpflanzen die Sichtbetonfassaden hinauf. Die Materialisierung und das Haustechnikkonzept sind radikal vereinfacht. Die Fensterlüftung wird mit passiver Kühlung durch TABS kombiniert. Eine allfällige Lüftung muss von den Mieterschaft selbst realisiert werden.

Image copyright: © Kuster Frey

Considerations for the project application

Effective Use of Concrete

Um das fertige Resultat zu evaluieren, haben wir einen retrospektiven Vergleich des ausgeführten Bauwerks mit einer fiktiven Holzbaualternative durchgeführt. Dabei zeigte sich, dass eine Ausführung in Holz nicht nur engere Stützraster erfordert hätte, sondern auch nur zu einer unwesentlichen Reduktion des CO₂-Fussabdrucks geführt hätte. Dabei hätten die Kernwände in Holz zu wesentlich komplizierten Schichtaufbauten geführt und die Geschossdecken hätten nicht thermoaktiv ausgeführt werden können.

Material-Specific Innovations

Die Bauweise wartet nicht mit eigentlichen Innovationen auf. Selbstverständlich wurde, wo immer möglich, Recyclingbeton verwendet. Darüber hinaus wurde im Hinblick auf die Gewerbenutzung streng reduziert und optimiert. Als skulpturaler Baustoff ermöglichte Beton eine hohe Expressivität der Architektur bei gleichzeitiger maximaler Reduktion der Mittel.

Interdisciplinary Approaches

Die Begrünung des Hauses ist wichtiger Konzeptbestandteil. Zum einen bilden die Pflanzen eine grüne Oase für die Nutzerschaft im dicht bebauten und grossteils versiegelten Industriequartier Binz. Zum anderen unterstützen sie das Haus klimatisch über ihre Sonnenschutzfunktion und das erzeugte Mikroklima im Bereich der Balkone und Terrassen. Südseitig das Grün auf auskragenden Bewuchshilfen, nordseitig vor allem am Geländer. Ost- und westseitig werden die Sichtbetonfassaden vom Boden aus begrünt.

Site-Specific Design

Das Projekt nimmt die volumetrischen Einschränkungen der Industrie- und Gewerbezone zum Anlass, neben dem bestehenden Gewerbehaus ‘Supertanker’ einen weiteren ausdrucksstarken Baukörper zu entwickeln. Die vorgeschriebene Rückstaffelung der Obergeschosse führt zur Ausbildung von strassenseitigen Balkonen und hofseitigen Terrassen, die über einen spektakulären Treppenweg miteinander verbunden sind. Auf die beengte Situation zu den Nachbarn antwortet das Gebäude mit perforierten Sichtbetonfassaden.

Design and Spatial Concept

Durch die Rückstaffelung der Fassaden und die Einfügung von zweigeschossigen Hallen entstehen Räume mit variierenden Raumtiefen und Geschosshöhen, die in dieser Art auf dem normalen Liegenschaftsmarkt kaum zu finden sind. Die nordseitigen, halbgedeckten Balkone und die südseitigen Terrassen schaffen direkte Aussenbezüge für alle Arbeitsplätze. Ein äusserer Treppenweg verleiht dem Haus einen kollektiven Charakter und fördert die Kommunikation unter der Mieterschaft.

Thoughtful Structural Design

Das Haus ist als flexibler Skelettbau konzipiert. Der Systemvergleich zwischen Holz- und Betonbauweise zeigte im Vorprojekt auf, dass aufgrund der Lastannahmen und Brandschutzauflagen Beton für das UG, das innen liegende Treppenhaus sowie die gesamte Tragstruktur inklusive auskragende Balkone sinnvoll ist. Um die nötige Menge an Beton zu optimieren und die Bauzeit zu verkürzen, wurde mit vorgefertigten Rippenelementen gearbeitet, welche grosse Spannweiten bei hohen Deckenlasten ermöglichen.

Comprehensive Sustainability

Die Materialisierung und das Haustechnikkonzept sind so einfach wie möglich gehalten. In den Bürogeschossen im 3. bis 6. OG wird auf eine Lüftung verzichtet, für die Gewerbenutzung im Erdgeschoss bis 2. OG wird eine Lüftung bis und mit dem Verteilring ausgebaut. Alle Räume werden mittels TABS passiv gekühlt. Es gibt keine zentrale Warmwassererzeugung. Raum für spätere Technikzentralen und Steigzonen ist baulich vorgesehen, so, dass allfällige Anpassungen von Seite der Mieterschaft möglich sind.